頂樓加建合法嗎？8個必知平屋頂改斜屋頂申請

無論買大樓或公寓都會避開頂樓，擔心住久了屋頂會漏水。一名女網友表示，她最近看到一間華廈的7樓出售中，20年來從沒有人居住，屋主近期願意鬆手降價，但她考量到7樓是最上層，比較容易有漏水風險，屋主目前是把屋頂加蓋鐵皮圍起來，阻擋雨水和陽光帶來的直接影響，不過，屋主擅自在頂樓加蓋鐵皮的行為，是否會影響到其他住戶權益？ 原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，這棟華廈屋齡已20年，這間7樓華廈是個邊間屋，「從沒有人住過」，屋主已將頂樓防水做好，也加蓋了一層鐵皮屋頂，大大降低漏水機率與悶熱問題，優點就是價格便宜，但最大問題就是所有住戶都能上去頂樓，擅自蓋一層鐵皮可能引發其他人不滿，擔心被檢舉就得要拆除，「頂樓使用權會有爭議嗎？」。 ▲若加蓋鐵皮還圍牆面當私人地使用，可能會涉法。（示意圖／記者陳雕文翻攝） 網友指出，頂樓屬於公共區域，其他住戶也能上去曬衣服、運動等等，原PO不得佔為己用，「頂樓使用一定有爭議阿，頂樓屬於共有的」、「為什麼已有管委會頂樓還可以專有？除非有協議過」、「頂樓沒有封起來那就只是防水用，如果封起來加蓋還出租，那就等人眼紅報拆了」、「公設是屬於大家的，妳不能擋其他人使用權，頂多要求不能破壞。」 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，若屋主圍的鐵皮只有一片屋頂那就不違法，不用擔心日後被舉報得拆掉的問題，不過，屋主如果連四周牆面都圍起來，那就可能違反相關法規，要注意的是，即便屋主把頂樓用鐵皮罩住，仍不可當作私人地使用，其他住戶還是可以上去曬衣服等等。 原文網址: 頂樓「加蓋鐵皮屋頂」防漏水！　她擔心被檢舉…網曝關鍵：沒圍牆面就合法 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1690013#ixzz8MIOZmCTS Follow us: @ETtodaytw on Twitter | ETtoday on Facebook

必看介紹!「老屋加蓋頂棚合法申請」獨家資料

〔記者郭安家／台北報導〕老舊公寓頂樓可合法申請頂樓加蓋斜屋頂，透過排水避免建物漏水，但台北市法規是六都最嚴格，斜屋頂屋脊僅允許1.5公尺，導致民眾只能蹲低身體進入，並抱怨成了「哈比人」。不過，北市建管處表示，斜屋頂限高將放寬為2.1公尺，而兩側屋簷則1.8公尺，形同是比照新北標準，修改台北市免辦建築執照物或雜項工作物處理原則。 北市規定建物7樓以下平屋頂，建造超過20年以上或經相關鑑定有漏水情況，可申請頂樓加蓋斜屋頂，但仍需保留避難平台；而北市超過20年老舊公寓約10萬5000多棟，50年以上建物超過3萬5000棟，不少建物有漏水情況。 北市議員李明賢說，他今年4月於台北市議會提案修改規定，因目前六都以高雄市屋脊3公尺，包括新北、桃園、台中、台南四直轄市維持屋脊2.1公尺，僅台北市屋脊是1.5公尺，不少民眾反映北市標準嚴格，逼大家挺而走險蓋違建嗎；對此，台北市長柯文哲日前在會議決定放寬。 北市建管處長劉美秀說，放寬高度是符合民眾使用功能，因而包括法案公告與相關流程，預定1、2月內完成修法程序，希望年底新制可上路。 北市自2017年開放民眾在頂樓加蓋斜屋頂，限制高度為1.5公尺，截至今年4月底為止，屋頂加蓋斜屋頂申請案，同意備查共823件，其中為數最多的行政區是士林區有162件，而未來不少老舊公寓將可解套。